Ailleurs, on vous montre une liste de noms. Ici, vous entrez une commune et vous obtenez ce que votre budget y achète réellement — prix au m² issus des actes notariés, capacité d'emprunt recalculée selon les normes HCSF en vigueur, puis les courtiers qui y travaillent, avec des avis rédigés uniquement par des clients ayant déposé une demande.
Sans simulation de crédit : nous ne calculons pas votre dossier, nous éclairons votre marché. Capacité d'emprunt par commune →
Deux ménages, mêmes règles : 3,80 % sur 25 ans, endettement 35 %, soit 705 € et 1 057 € de mensualité maximale.
Montant retenu pour ce calcul : 2 013 € nets par mois (revenu médian de Villeurbanne), soit 705 € de mensualité. Le repère marron, lui, n'est pas un revenu : c'est le prix au m² effectivement payé, frais de notaire compris — 3 566 €/m² × 1,075 = 3 833 €/m². Il ne bouge pas d'un revenu à l'autre ; seule la surface change.
Chaque prix au m² provient des actes notariés publiés par la DGFiP. Nous affichons la médiane, mais aussi le premier et le troisième quartile : un 40 m² et un 120 m² ne se vendent pas au même prix au mètre carré.
Nous appliquons les normes HCSF — 35 % d'endettement maximum, 25 ans de durée — au taux moyen de votre région, puis nous rapportons le résultat au prix local. Vous savez avant de contacter qui que ce soit si le projet tient.
Un avis ne peut être publié que par une personne ayant déposé une demande sur la plateforme. Le lien entre l'avis et la demande est conservé, horodaté, et vérifiable. Pas de note achetée, pas de faux profil.
Rien ici n'est estimé par un modèle. Chaque valeur est dérivée d'une source publique, avec sa date et son millésime.
Prix au m² — médiane des transactions enregistrées par la DGFiP sur l'année de référence, par commune. Les ventes atypiques (lots multiples, démembrements) sont exclues.
Capacité d'emprunt — revenus nets mensuels × 35 %, moins les crédits en cours, capitalisés au taux moyen de la durée retenue. Frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et frais de garantie déduits du budget avant conversion en mètres carrés.
Un montant seul ne dit rien. Traduit en mètres carrés, il devient comparable d'une ville à l'autre — et chacun comprend immédiatement où il peut se loger.
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